小型工程監管制度

《建築物(小型工程)規例》下的簡化制度 —— 指定的小規模建築工程，只要交由訂明註冊承建商按簡化規定進行，業主便無須走完一般建築工程的入則、等候批准的程序。外牆批盪、外牆牆磚、排水渠、鋁窗這些法團常做的維修，不少都在其中。

一般資訊，並非專業意見。 本頁只綜述屋宇署已公布的規例內容，不構成法律、工程或其他專業意見。個別工程是否受本條規管、屬哪個級別，受實際情況影響 —— 請向屋宇署或合資格專業人士查證後才行動。內容最後核對：2026-08-01；法例及指引會不時修訂，一律以官方公布為準。

這個制度為甚麼會出現

一般建築工程要先向屋宇署入則、取得批准及同意才可動工。對鋁窗、冷氣機支架、招牌、排水渠這類小規模工程而言，這套程序過重。

小型工程監管制度就是為了方便業主及佔用人，循簡化規定合法而安全地進行這類工程 —— 但前提是要交由訂明註冊承建商施工，並按規例辦妥呈交手續。

不同級別，要委任多少名專業人士、需不需要事先通知屋宇署，都不一樣。這是實務上最影響工程時間表的地方：

即是說：第 III 級別可以即時開工，完工後才交文件；第 I、II 級別要預留至少 7 日通知期 —— 編排維修工程時間表時必須計算在內。MW05 是完工通知及證明書合二為一。

這是法團最常問的一條。屋宇署有專頁講述樓宇維修相關的小型工程，以下是其中與大維修最相關的幾項及其級別：

⚠️ 上表只是摘錄常見項目，並非完整清單。同一種工程會因尺寸、位置、是否超出原有設計而落入不同級別 —— 實際屬哪一級，須對照《建築物(小型工程)規例》附表 1，或向屋宇署／合資格專業人士查證。

如果要做的工程落在小型工程範圍，需要找的是註冊小型工程承建商，而不是任何一間裝修公司。承建商註冊的級別、類型及項目，決定了他可以做哪些工程 —— 一間只註冊了第 III 級別的承建商，做不到第 I 級別的項目。

因此在招標文件寫清楚工程屬哪一級別、要求投標者持有對應註冊，可以在入標階段就篩走做不到的一方，也是日後追責的基礎。

註冊狀況會變動(續期、除名)，落單前應到屋宇署官方名冊查證。下方名錄按公開數據整理，方便尋找承建商，但不能取代官方查冊。

除了樓宇維修，屋宇署還有幾個專門分類與法團／業主有關：窗戶相關小型工程、分間樓宇單位(劏房)相關、消防安全改善工程相關。另外亦有「指定豁免工程」—— 即連小型工程程序都無須進行的一類。詳情見下方官方連結。

01
招標文件應清楚說明工程屬哪一級別，以及要求投標者持有對應註冊。這不只是「寫得完整」的問題 —— 因為註冊小型工程承建商只可進行屬於其獲註冊級別、類型及項目的工程，寫得不清楚就會收到一批根本做不到的標，到評標時才發現會相當被動。
02
時間表要把通知期計算在內。第 I、II 級別須在開工前至少 7 日呈交展開通知書，即是「中標」與「可以實際開工」之間至少相隔一星期。如果招標時間表寫明批出後即時開工，實際上做不到。
03
如果一個工程包同時涵蓋不同級別的項目(例如外牆批盪屬第 II 級、屋頂飾面超厚屬第 I 級)，就要留意投標者是否兩級都做得，還是需要分開判給。
04
完工文件是業主責任鏈的一部分 —— 第 I、II 級別須於 14 日內呈交完工證明書。招標文件可要求承建商協助辦妥呈交，並將此列為完工付款的條件。

以為「小型工程」等於「小規模的工程」。並非如此 —— 是否屬小型工程，取決於有沒有在《建築物(小型工程)規例》附表 1 列明，以及尺寸位置規格是否符合，而不是工程本身的造價或規模。
以為有牌就甚麼都做得。註冊分級別、類型及項目三層，一間只註冊了第 III 級別的承建商做不到第 I 級別的項目。
以為第 III 級別無須呈交文件。第 III 級別是無須**事先**通知，但完工後 14 日內同樣要呈交。
使用過時名單尋找承建商。註冊會續期、亦會被除名 —— 落單前須到屋宇署官方查冊核實，不能只依賴任何第三方名錄(包括本平台)。

註冊小型工程承建商(公司)8,836 間／人
進行《建築物(小型工程)規例》所列小型工程(鋁窗、冷氣支架、招牌、排水渠等)— 本名錄按 18 區收錄
查看本站名錄 →屋宇署官方查冊
註冊小型工程承建商(個人)6,907 間／人
以個人名義註冊,只可進行級別 III 常見住戶小型工程
個人名冊 —— 本站不複製個人資料屋宇署官方查冊

數字來自 data.gov.hk 公開名冊(2026-07-19 擷取)。註冊狀況會變動, 落單前請以主管部門官方查冊為準。